Scopri. Possiedi. Guadagna.
Trasforma la tua casa vacanze in Italia in un investimento che produce valore.
Aiutiamo i nostri ospiti e clienti ad acquistare, progettare e gestire case vacanza in Toscana, Roma e Sardegna.
Ogni proprietà viene integrata all’interno di un sistema già esistente e operativo, capace di generare prenotazioni fin da subito.
Comprare una casa è semplice. Farla rendere no.
Molte proprietà sembrano belle.
Pochissime generano entrate costanti nel tempo.
In Smart Appart non creiamo semplicemente case belle da vedere. Realizziamo proprietà pensate per funzionare — sia dal punto di vista operativo che finanziario.
Un partner unico per tutto il processo.
Lavori direttamente con noi, Daniele & Patricia.
Non progettiamo soltanto immobili: li gestiamo personalmente, ogni giorno.
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Acquistare
Ti aiutiamo a selezionare e valutare la proprietà giusta, accompagnandoti in ogni fase dell’acquisto in Italia. Collaboriamo con partner locali, gestiamo le verifiche necessarie e ti guidiamo con chiarezza dal primo interesse fino all’acquisizione finale.
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Progettare
Una volta acquistata la proprietà, ci occupiamo dell’intera trasformazione. Progettiamo e realizziamo il concept completo degli interni — layout, materiali e arredi — trasformando l’immobile in uno spazio riconoscibile, coerente e pensato per distinguersi.
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Gestire
Quando la proprietà è pronta, entra nel nostro sistema di affitti già operativo. Annunci, pricing, prenotazioni, comunicazione con gli ospiti e gestione quotidiana sono già organizzati non partiamo da zero, integriamo e gestiamo direttamente la proprietà all’interno di un sistema che funziona già.
Inizia a generare valore fin dal primo giorno.
Gestiamo già proprietà in Toscana, Roma e Sardegna.
La tua proprietà entra a far parte di un sistema già esistente, con prenotazioni, strategia di pricing e struttura operativa già attive.
Annunci attivi sulle principali piattaforme
La tua proprietà viene distribuita sulle principali piattaforme di prenotazione come Airbnb e Booking.com.
Ospiti internazionali fidelizzati
Accogliamo viaggiatori internazionali che già conoscono e si fidano delle nostre proprietà, tornando a prenotare con noi in diverse destinazioni.
Modelli di pricing e occupazione consolidati
Tariffe e disponibilità si basano su esperienza reale e dati concreti, non su semplici ipotesi.
Team locali presenti sul territorio
La gestione operativa viene seguita da persone presenti localmente per pulizie, manutenzione e assistenza agli ospiti.
Cosa facciamo per te
Gestiamo tutto internamente — dalla ricerca dell’immobile fino alla gestione operativa.
Ricerca della proprietà
Ti aiutiamo a individuare il giusto investimento in Toscana, Roma e Sardegna.
Analisi dell’investimento
Proiezioni trasparenti e struttura dei costi chiara.
Supporto all’acquisizione
Assistenza locale durante tutto il processo di acquisto.
Piano di ristrutturazione
Interventi strutturali e ottimizzazione degli spazi.
Interior design
Design italiano studiato per il mercato degli affitti brevi.
Allestimento completo & lancio
Proprietà pronta ad accogliere ospiti, completamente arredata e preparata.
Annunci & distribuzione
Visibilità sulle principali piattaforme e all’interno del network Smart Appart.
Gestione operativa
Gestione ospiti, strategia di pricing e ottimizzazione continua.
COME IL DESIGN INFLUENZA IL RENDIMENTO
Il design è dove nasce il valore.
Molte case vacanza in Italia vengono arredate semplicemente per riempire uno spazio.
Noi progettiamo proprietà pensate per distinguersi.
Ogni scelta — layout, materiali, illuminazione e dettagli — viene studiata per aumentare la qualità percepita e rendere la proprietà più attraente sulle piattaforme di prenotazione.
Questo cambia concretamente le performance della proprietà:
attira più attenzione, converte meglio, supporta tariffe più alte e genera recensioni più forti.
Il risultato è semplice: una proprietà che si posiziona nella fascia alta del mercato, non nel mezzo.
BASATO SU UN’OPERATIVITÀ REALE
Un’esperienza ospiti premiata
Il nostro impegno nell’ospitalità viene riconosciuto dalle principali piattaforme di prenotazione a livello internazionale.
2.1k recensioni | 4.85 ☆
13 anni di esperienza nell’ospitalità
La Stone House in Toskana
Progetto reale – Case Study
Da antica casa in pietra dimenticata a rifugio curato nel cuore della Toscana.
Questa proprietà dimostra come una casa ben selezionata e gestita professionalmente possa generare rendimenti costanti nel tempo.
I numeri riflettono performance reali all’interno del sistema Smart Appart — basate su prenotazioni concrete, strategie di pricing e costi operativi reali.
Investimento
Prezzo di acquisto: €190.000
Costo di acquisizione della proprietà nel suo stato originale.
Ristrutturazione: €100.000
Intervento completo comprensivo di layout, materiali e interior design.
Investimento totale: €290.000
Costo complessivo necessario per portare la proprietà sul mercato.
Performance
Tariffa media per notte: €146 – €350
Le tariffe variano in base alla stagione, alla domanda e al posizionamento(media circa €250).
Occupazione: 60% – 75%
Percentuale media di notti prenotate durante l’anno.
Ricavi annuali: €35.000 – €57.000
Entrate generate prima dei costi operativi(media circa €45k).
Risultato
Reddito netto: €24.000 – €28.000
Guadagno dopo gestione, operatività e spese.
Rendimento netto: 8% – 10% annuo
Rendimento calcolato sul capitale investito.
Tempo di rientro: 10–12 anni
Tempo stimato per recuperare l’investimento iniziale.
Trasformazione esterna
Da facciata danneggiata a identità autentica in pietra.
Trasformazione degli interni
Da spazio grezzo in costruzione a un’atmosfera calda e accogliente.
Trasformazione outdoor / giardino
Da semplice spazio esterno a esperienza emozionale per gli ospiti.
Cosa significa per te
Fin dal primo giorno, il tuo investimento immobiliare:
✓ genera entrate annuali stabili
✓ rimane un asset di lungo termine
✓ copre i costi di gestione
✓ produce cashflow positivo
✓ può essere utilizzato personalmente durante l’anno
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Inizia il tuo progetto con chiarezza
Valuteremo insieme budget, obiettivi e tempistiche — mostrandoti in modo realistico come una proprietà in Italia possa performare all’interno del nostro sistema.
