Bleiben. Besitzen. Verdienen.
Verwandeln Sie Ihre Ferienimmobilie in Italien in ein renditestarkes Investment.Wir unterstützen unsere Kunden und Gäste beim Kauf, der Gestaltung und dem Betrieb hochwertiger Kurzzeitvermietungen in der Toskana, in Rom und auf Sardinien.Nahtlos eingebunden in ein bewährtes System, das bereits laufend Buchungen generiert.
Ein Haus kaufen ist einfach. Es erfolgreich zu betreiben nicht.
Viele Immobilien wirken auf den ersten Blick attraktiv
Nur wenige erzielen tatsächlich konstante Einnahmen.
Bei Smart Appart gestalten wir nicht nur schöne Objekte.Wir entwickeln Immobilien, die darauf ausgelegt sind zu funktionieren — wirtschaftlich und operativ.
Ein Partner. Der gesamte Prozess.
Sie arbeiten direkt mit uns, Daniele & Patricia.
Wir konzipieren Projekte nicht nur – wir betreiben sie selbst, Tag für Tag.
1
Kaufen
Wir unterstützen Sie bei der Auswahl oder Bewertung der passenden Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess in Italien in Zusammenarbeit mit lokalen Partnern, einschließlich Due Diligence, und führen Sie strukturiert vom ersten Interesse bis zum erfolgreichen Erwerb.
2
Design
Nach dem Erwerb übernehmen wir die Transformation. Wir planen und realisieren das gesamte Interior-Konzept von der Raumaufteilung über Materialien bis zur Einrichtung und machen die Immobilie zu einem Objekt, das heraussticht und in sich stimmig wirkt.
3
Betrieb
Sobald die Immobilie bereit ist, wird sie in unser bestehendes Vermietungssystem integriert. Inserate, Preisstrategie, Buchungen, Gästekommunikation und operative Abläufe sind bereits etabliert. Wir beginnen nicht bei null, sondern integrieren und betreiben.
Einnahmen ab dem ersten Tag.
Wir betreiben bereits Vermietungen in der Toskana, in Rom und auf Sardinien.
Ihre Immobilie wird Teil eines bestehenden Systems, in dem Buchungen, Preisstrategie und operative Abläufe bereits etabliert sind.
Aktive Inserate auf führenden Plattformen
Ihre Immobilie wird über Buchungsplattformen wie Airbnb oder Booking.com vermarktet
Wiederkehrende internationale Gäste
Wir bringen Stammgäste, die unseren Objekten vertrauen und weltweit erneut buchen
Bewährte Preis- und Auslastungsmodelle
Preise und Verfügbarkeiten basieren auf realer Erfahrung und Daten, nicht auf Annahmen.
Lokale Teams vor Ort
Der Betrieb wird von Teams vor Ort organisiert inklusive Reinigung, Instandhaltung und Gästebetreuung.
Was wir für Sie tun
Alles aus einer Hand: Von der Akquisition bis zum laufenden Betrieb.
Immobiliensuche
Identifikation passender Investments in der Toskana, in Rom und auf Sardinien.
Investitionsanalyse
Transparente Prognosen und klare Kostenstruktur.
Kaufbegleitung Lokale
Unterstützung durch den gesamten Erwerbsprozess.
Renovierungsplanung
Bauliche Aufwertung und Optimierung der Grundrisse.
Interior Design
Italienisches Design, abgestimmt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung.
Einrichtung & Launch
Bezugsfertige Immobilie, vollständig ausgestattet und inszeniert.
Inserate & Distribution
Sichtbarkeit auf relevanten Plattformen und im Smart Appart Netzwerk.
Betrieb
Gästemanagement, Preisstrategie und kontinuierliche Optimierung.
Wie Design die Performance beeinflusst
Rendite entsteht im Design.
Die meisten Ferienimmobilien in Italien werden eingerichtet, um Räume zu füllen. Wir gestalten Immobilien, um hervorzustechen.
Jede Entscheidung, von Grundriss, Materialien und Licht bis hin zu den Details, zielt darauf ab, die wahrgenommene Qualität zu steigern und die Attraktivität auf Buchungsplattformen zu erhöhen.
Das verändert die Performance der Immobilie: Sie erhält mehr Aufmerksamkeit, konvertiert besser, erzielt höhere Übernachtungspreise und generiert stärkere Bewertungen.
Das Ergebnis ist klar: Eine Immobilie, die sich an der Spitze des Marktes positioniert, nicht im Mittelfeld.
Auf realem Betrieb aufgebaut
Ausgezeichnetes Gästeerlebnis
Unser Anspruch an Gastfreundschaft wird auf den weltweit führenden Buchungsplattformen ausgezeichnet.
2,1k Bewertungen | 4,85 ☆
13 Jahre Erfahrung als Gastgeber
Unser Steinhaus in der Toskana
Reales Projekt – Fallstudie
Vom vergessenen Steinhaus zum kuratierten Rückzugsort in der Toskana.
Diese Immobilie in der Toskana zeigt, wie ein sorgfältig ausgewähltes und professionell betriebenes Objekt über die Zeit hinweg konstante Einnahmen generieren kann.
Die Kennzahlen basieren auf der tatsächlichen Performance innerhalb des Smart Appart Systems, gestützt auf reale Buchungen, Preisstrategien und operative Kosten.
Investment
Kaufpreis: 190.000€
Die Anschaffungskosten der Immobilie im ursprünglichen Zustand.
Renovierung: 100.000€
Umfassende Aufwertung inklusive Grundriss, Materialien und Interior Design.
Gesamtinvestition: 290.000€
Gesamtkosten, um die Immobilie marktfähig zu machen.
Performance
Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 146 € – 350€
Die Preisgestaltung variiert je nach Saison, Nachfrage und Positionierung (Ø ca. 250 €).
Auslastung: 60% – 75%
Anteil der gebuchten Nächte im Jahresverlauf.
Jahresumsatz: 35.000€ – 57.000€
Gesamteinnahmen vor Betriebskosten (Ø ca. 45.000 €).
Ergebnis
Nettoeinkommen: 24.000€ – 28.000€
Erträge nach Management, Betrieb und laufenden Kosten.
Nettorendite: 8% – 10% p.a.
Rendite bezogen auf das eingesetzte Gesamtkapital.
Amortisationszeit: 10–12 Jahre
Geschätzter Zeitraum bis zur Rückführung der Anfangsinvestition.
Außentransformation
Von beschädigter Fassade zur wiederhergestellten Steinarchitektur mit klarer Identität.
Interior-Transformation
Vom rohen Bauzustand zur warmen, gastfreundlichen Atmosphäre mit Charakter.
Außen- / Garten-Transformation
Vom gewöhnlichen Außenbereich zum emotionalen Gästeerlebnis.
Was das für Sie bedeutet
Vom ersten Tag an wird Ihre Immobilieninvestition:
✓ stabile jährliche Einnahmen generieren
✓ ein langfristiger Vermögenswert bleiben
✓ ihre laufenden Kosten decken
✓ positiven Cashflow erwirtschaften
✓ ganzjährig auch privat nutzbar sein
Interessiert, ob das auch für Sie funktioniert?
Starten Sie Ihr Projekt mit Klarheit.
Wir analysieren Ihr Budget, Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen und zeigen Ihnen, wie eine Immobilie in Italien innerhalb unseres Systems realistisch performen kann.
